Análisis del precio de la vivienda en España

En los últimos meses, el mercado inmobiliario en España ha experimentado una evolución significativa en cuanto al precio de la vivienda y la oferta disponible. Si analizamos los datos desde enero de 2024 hasta mayo de 2025, se observa una tendencia general al alza en el precio por metro cuadrado, lo que refleja tanto una recuperación del mercado como un posible repunte de la demanda.

Es fundamental tener en cuenta que el valor de una vivienda debe calcularse dividiendo el precio total entre los metros cuadrados.
Esta fórmula permite obtener el precio por metro cuadrado, un indicador clave para comparar inmuebles de forma objetiva y estimar con mayor precisión su valor real en el mercado.

Tendencia general del precio por metro cuadrado

En enero de 2024, el precio medio del metro cuadrado se situaba en torno a los 1.235 €/m². A lo largo del año, esta cifra ha ido incrementándose, alcanzando en mayo de 2025 los 2.250 €/m², lo que supone un aumento de aproximadamente 82% en apenas 17 meses.

Este crecimiento no ha sido completamente lineal. Por ejemplo, se registraron ligeros descensos o estabilizaciones en los meses de agosto y diciembre de 2024, donde los precios cayeron hasta los 1.384 €/m² y 1.333 €/m² respectivamente. No obstante, la tendencia general ha sido claramente ascendente.

¿Qué está impulsando estos cambios?

Aunque este análisis no entra en el detalle de las causas, algunos factores que suelen influir en la evolución del mercado inmobiliario incluyen:

Reducción de los tipos de interés por el BCE y, por consecuencia, hipotecas más baratas.
Cambios demográficos o migratorios.
Inversiones extranjeras en el sector inmobiliario.
Variaciones en los costes de construcción.
Cambios regulatorios a nivel nacional o autonómico.

Precio de la vivienda en venta por provincia (Año 2025)

El análisis provincial del precio medio por metro cuadrado en viviendas en venta muestra un panorama diverso a lo largo de España, donde las diferencias entre regiones pueden superar los 4.000 € por m² y la diferencia respecto al año 2024.

Provincias con los precios más altos

Las provincias más caras para adquirir vivienda son:

Illes Balears: En 2025, el precio medio se sitúa en 4.921 €/m², tras un incremento del 10% respecto a 2024.
Gipuzkoa: Ocupa la segunda posición con un precio de 4.150 €/m², tras un notable crecimiento del 23%.
Málaga: A pesar de un descenso del 11%, mantiene la tercera posición entre las provincias más caras, con un precio medio de 3.250 €/m².
Madrid: Registra un fuerte incremento del 60% respecto al año anterior, alcanzando los 3.232 €/m².
Bizkaia: Con un crecimiento del 10%, el precio medio se sitúa en 3.115 €/m².
Santa Cruz de Tenerife: A pesar de una caída del 11%, se mantiene como la quinta provincia más cara, con un precio medio de 2.772 €/m².

Estas zonas combinan una alta demanda turística o laboral con una oferta limitada, lo que incrementa el precio de los inmuebles.

Provincias con los precios más bajos

En contraste, las provincias más asequibles para comprar vivienda son:

Ciudad Real: A pesar de un incremento del 13% en el precio, Ciudad Real sigue siendo la capital de provincia más económica, con un precio medio de 660 €/m².
Jaén: El precio por metro cuadrado en Jaén ha aumentado un 25%, alcanzando los 777 €/m².
Cáceres: Con un crecimiento del 8%, el precio medio se sitúa en 834 €/m².
León: Es la capital que más ha crecido este año, con un notable incremento del 64%, situándose en 837 €/m².
Cuenca: El precio medio alcanza los 875 €/m², tras una subida del 29%.
Ávila: Registra un crecimiento del 12%, con un precio por metro cuadrado de 908 €/m².
Toledo: El precio alcanza los 918 €/m², tras un aumento del 13% respecto al año anterior.

Estas provincias, muchas de carácter rural o con baja presión demográfica, mantienen precios mucho más accesibles, incluso por debajo de los 1.000 €/m².

Evolución del precio de la vivienda en las capitales españolas en 2025: subidas en algunas ciudades y bajadas en otras

Durante 2025, el precio del metro cuadrado en las capitales de provincia españolas ha experimentado notables variaciones respecto al año anterior. Mientras algunas ciudades muestran un incremento destacado, otras registran retrocesos que podrían indicar una corrección de mercado o un cambio en la oferta y demanda local.

Capitales con mayor subida en el precio por metro cuadrado

Entre las ciudades con mayor incremento en el precio de la vivienda destacan:

Pontevedra: crece un +29,20%, de 1.815 € a 2.345 €/m².
Zaragoza: incrementa un +26,11%, situándose en 2.157 €/m² frente a los 1.711 €/m² de 2024.
Segovia: sube un +22,85%, con un precio que pasa de 1.557 € a 1.912 €/m².
Huesca: sube un +48.22%, pasando de 1240,70 €/m² a 1838,92 €/m² en 2025.
Tarragona: con un aumento del +48,99%, el precio por metro cuadrado pasa de 1.215 € en 2024 a 1.811 €/m² en 2025.
Córdoba: sube un +21.24% con un precio que pasa de 1418,44 €/m² a 1719,69 €/m².
Murcia: sube un +41,93%, alcanzando los 1.703 €/m² frente a los 1.200 € del año anterior.
Lleida: aumenta un +36.53%, pasando de 1096,49 €/m² en 2024 a 1497,01 €/m² este año.

Capitales donde baja el precio de la vivienda

En el otro extremo, algunas grandes ciudades muestran descensos en el precio por metro cuadrado:

Barcelona: baja un -3,89%, de 5.000 €/m² en 2024 a 4.805 €/m² en 2025.
Málaga: cae un -7,25%, situándose en 3.478 €/m² en 2025.
Valencia: desciende un -2,66%, bajando a 2.970 €/m² en 2025.
Santa Cruz de Tenerife: retrocede un -4,54%, con un precio de 2.217 €/m².
Cádiz: registra una leve bajada del -1%, pero manteniéndose en niveles altos de 3.072 €/m².

Estos descensos podrían estar relacionados con la evolución del precio de la vivienda por provincias, ajustes tras subidas anteriores o incluso con factores económicos locales como la pérdida de población o cambios en la inversión extranjera.

Nota: Este análisis se basa en datos observados públicamente a través de fuentes accesibles en línea, que reflejan los precios y volúmenes de viviendas publicados en plataformas de compraventa inmobiliaria durante los meses analizados. No se pretende establecer una relación directa con ninguna fuente en particular.